ドバイ（UAE）に住むには、就労ビザ、ゴールデンビザ、グリーンビザ、リモートワークビザ、退職ビザのいずれかの居住ビザが必要です。日本人は到着時に30日のビザを無料で受けられますが、そのビザでは働くことも住むこともできません。費用の面では、家賃が最も大きく、ドバイ・マリーナの1ベッドルームで年約10万2,000ディルハム（約440万円）、手頃なエリアのJVCで年約7万7,000ディルハム（約332万円）が2026年上半期の相場です。家賃は年払いか四半期払いの先日付小切手で払うのが標準で、敷金5%、仲介手数料5%、家賃の5%にあたる住宅費も加わります。医療保険は法律で加入が義務づけられ、インターナショナルスクールの学費は年3万〜11万ディルハムです。本記事では、UAE政府・ドバイ出入国管理局（GDRFA）・外務省などの公表情報をもとに、ドバイ移住のビザの条件、家賃と生活費、暮らしのルール、移住後に困りやすい点を整理します。
※金額と制度は2026年10月11日時点の公表情報です。円換算は1ディルハム（AED）＝43.15円（三菱UFJリサーチ＆コンサルティング、2026年10月9日の仲値）。当事務所はUAEの居住ビザの申請サポートは行っていません。
ドバイ（UAE）移住の記事一覧
- ドバイに永住権はある？ゴールデンビザの条件と費用：不動産200万ディルハムの10年ビザ
- ドバイ（UAE）に税金はない？：所得税・法人税・VATと、日本側で残る税金
- ドバイ移住で後悔する理由とデメリット：家賃・暑さ・ビザ・法律
目次
結論：ドバイに住むためのビザと費用の全体像
| ビザ | 主な条件 | 期間 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 就労ビザ | UAEの雇用主がスポンサーになる | 2年（更新可） | 現地採用・駐在で働く人 |
| ゴールデンビザ | 200万ディルハム（約8,630万円）以上の不動産など | 10年 | 不動産投資家・専門人材 |
| グリーンビザ | フリーランスで過去2年の年収36万ディルハム（約1,553万円）以上、または月給1万5,000ディルハム以上の技能職など | 5年 | 自分でスポンサーになりたい人 |
| リモートワークビザ | 国外の雇用主の仕事を続け、月収3,500米ドル（約55万円）以上 | 1年（再申請） | 海外の会社に勤めたまま住む人 |
| 退職ビザ | 55歳以上・勤務歴15年以上で、不動産か預金100万ディルハム（約4,315万円）以上、または年収24万ディルハム以上 | 5年（更新可） | 資産・年金で暮らす人 |
| 費用の目安 | 金額 |
|---|---|
| 家賃（年額） | 1ベッドルーム：JVC 7万7,000ディルハム（約332万円）、ドバイ・マリーナ 10万2,000ディルハム（約440万円）、ダウンタウン 13万3,000ディルハム（約574万円） |
| 入居時の初期費用 | 敷金（家賃の5%）、仲介手数料（家賃の5%＋VAT）、Ejari登録約220ディルハム、電気・水道（DEWA）の保証金2,000ディルハム |
| 住宅費（ハウジング・フィー） | 年間家賃の5%を12分割して毎月の電気・水道料金に上乗せ |
| 医療保険 | 最低限のプランで年525〜750ディルハム。標準的な個人プランは年1,500〜7,000ディルハム |
| 学費 | インターナショナルスクール年2万9,000〜11万2,000ディルハム（約125万〜483万円）。ドバイ日本人学校は年約3万2,000〜3万8,000ディルハム（学校に要確認） |
| 生活費（家賃を除く） | 単身で月5,000〜8,000ディルハム（約22万〜35万円）程度が目安 |
ドバイは税金の面では有利ですが、家賃と学費、医療保険、車の費用を合わせると、生活費は東京と同じかそれ以上になります。「個人の所得税がない」ことと「暮らしが安い」ことは別だと考えておく必要があります。
日本人の入国と、住むために必要な手続き
日本の旅券を持つ人は、UAEに到着したときに30日の到着ビザを無料で受けられます。旅券の残存期間は6か月以上が必要で、認められる目的は観光、報酬を伴わない商用、親族訪問です。この到着ビザでは、働くことも、住居を借りて住み続けることもできません。到着ビザの日数や延長の扱いは変わることがあるため、渡航前に外務省と在ドバイ日本国総領事館の案内を確認してください。
ドバイに住むには、いずれかの居住ビザ（レジデンス・ビザ）を取り、次の手続きを済ませます。
- 入国許可（エントリー・パーミット）の取得
- 健康診断（ドバイ保健庁の指定センターでHIVの血液検査と胸部X線。職種によりB型肝炎などの検査も）
- Emirates ID（身分証）の登録。手数料は有効年数1年あたり100ディルハムが基本
- 居住許可の発行
- 医療保険の加入（ドバイ首長国法第11号（2013年）で義務。雇用主は従業員の保険を負担する）
居住許可があって初めて、小切手帳つきの当座口座を開き、家を借り、子どもを学校に入れる手続きが進みます。順番としては、ビザ → Emirates ID → 銀行口座 → 住居 → 学校です。
就労ビザと家族の帯同
最も多いのは、UAEの会社に雇われて取る就労ビザです。雇用主がスポンサーになって申請し、有効期間は2年です。申請の費用は通常、雇用主が負担します。
家族を呼ぶには、本人の月給が4,000ディルハム（約17.3万円）以上、または3,000ディルハム以上で住居が提供されていることが条件です。配偶者と子ども、条件を満たせば両親も呼べます。家族は入国後60日以内に居住ビザを申請し、18歳以上は健康診断を受けます。
就労ビザの注意点は、雇用主に依存することです。退職や解雇でビザは取り消され、一般の被雇用者の猶予期間は60日です（2022年10月の制度改正。技能職レベル3と不動産所有者は90日、技能職レベル1・2とゴールデン・グリーンビザは180日）。この期間内に次のビザを取れなければ、出国する必要があります。
自分でスポンサーになれるビザ：ゴールデン・グリーン・リモートワーク・フリーランス
ゴールデンビザ（10年）
UAE政府の案内によると、ゴールデンビザは、200万ディルハム以上の資本を持つ投資家、革新的な事業の起業家、医師・科学者・芸術家などの専門人材、優秀な学生などが対象です。日本人に最も関係があるのは不動産投資のルートで、ドバイ土地局を通じて200万ディルハム（約8,630万円）以上の物件を持つ人が10年のビザを申請できます（ローン付きや建設中の物件も可）。条件と費用はドバイに永住権はある？ゴールデンビザの条件と費用で詳しく解説しています。なお、「10万ディルハムで終身のゴールデンビザ」という情報は、UAE当局（連邦身分・市民権庁）が2025年7月に否定しています。
グリーンビザ（5年）
雇用主のスポンサーなしで取れる5年のビザです。対象は、フリーランス・自営業者（労働省のフリーランス許可を持ち、学士か専門ディプロマがあり、過去2年の年収が36万ディルハム以上）、技能職の被雇用者（月給1万5,000ディルハム以上で職業レベル1〜3）、UAEの事業への投資家やパートナーです。配偶者と子どもを帯同でき、失効後の猶予は180日です。
リモートワークビザ（1年）
国外の雇用主のために遠隔で働く人向けのビザで、月収3,500米ドル（約55万円）以上が条件です。有効期間は1年で、延長ではなく再申請になります。ドバイのバーチャル・ワーキング・プログラムの手数料は1人287米ドルで、これに医療保険料と手続き費用が加わります（UAE政府ポータル。同プログラムのページには月収5,000米ドルという旧基準の記載が残っています）。UAEの会社で働くことはできません。
フリーランス許可
ドバイ開発庁（DDA）のGoFreelance（メディア・教育・テクノロジー・デザインの分野）は、フリーランス許可が7,500ディルハム（約32万円、2022年時点）で、ビザは別です。フリーゾーンがライセンスとビザをセットにしたパッケージも多く、初年度の総額は安いフリーゾーンで6,000〜8,500ディルハム、ドバイの主要なフリーゾーンで1万4,000〜2万ディルハム程度が目安です（年によって変わります）。
退職ビザ（55歳以上・5年）
ドバイ出入国管理局（GDRFA）の案内によると、退職ビザの条件は、55歳以上で、退職前に15年以上の勤務歴があり、次のいずれかを満たすことです。
- UAEの不動産を100万ディルハム（約4,315万円）以上持っている
- 預金が100万ディルハム以上ある（居住許可の発行後60日以内にUAEの金融機関へ移す）
- 年収が24万ディルハム（約1,036万円、月2万ディルハム）以上で、直近6か月の銀行の明細で示せる
有効期間は5年で更新でき、失効後の猶予は60日です。所得の要件は、連邦政府のポータルには「月2万ディルハム（ドバイは1万5,000ディルハム）」と書かれており、GDRFAの年24万ディルハムと一致しません。申請の窓口や時期によって数字が異なります。申請前にGDRFAで最新の条件を確認してください。日本の年金だけでこの所得要件を満たす人は多くないため、実際には不動産か預金のルートが中心になります。
家賃と初期費用：年払いの小切手と5%の住宅費
ドバイの不動産サイトdubizzleが公表した2026年上半期の掲載家賃（年額）は次のとおりです。
| エリア | スタジオ | 1ベッドルーム | 2ベッドルーム |
|---|---|---|---|
| デイラ（旧市街） | 3万7,000ディルハム（約160万円） | 6万5,000ディルハム（約280万円） | 10万6,000ディルハム（約457万円） |
| JVC（ジュメイラ・ビレッジ・サークル） | 5万4,000ディルハム（約233万円） | 7万7,000ディルハム（約332万円） | 11万3,000ディルハム（約488万円） |
| ビジネス・ベイ | 7万2,000ディルハム（約311万円） | 10万4,000ディルハム（約449万円） | 14万8,000ディルハム（約639万円） |
| ドバイ・マリーナ | — | 10万2,000ディルハム（約440万円） | 15万6,000ディルハム（約673万円） |
| ダウンタウン | — | 13万3,000ディルハム（約574万円） | 22万3,000ディルハム（約962万円） |
| パーム・ジュメイラ | — | 16万9,000ディルハム（約729万円） | 24万9,000ディルハム（約1,074万円） |
ドバイの家賃は年額で表示され、支払いは先日付の小切手を1〜4枚渡す方法が標準です（4枚＝四半期払いが最も一般的）。1枚（年一括払い）にすると数%安くなることがあり、月払いは家主の裁量で割高になります。小切手を切るには居住ビザにもとづく当座口座が必要なので、ビザが出る前は家を借りにくいのが実情です。
入居時には次の費用がかかります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 敷金 | 年間家賃の5%（家具付きは10%） |
| 仲介手数料 | 年間家賃の5%＋VAT5% |
| Ejari（賃貸契約の登録） | 約220ディルハム |
| DEWA（電気・水道）の保証金 | アパート2,000ディルハム、ヴィラ4,000ディルハム＋接続料 |
| 住宅費（ハウジング・フィー） | 年間家賃の5%を12分割して毎月のDEWAの請求に上乗せ |
年10万ディルハムの部屋なら、入居時に敷金5,000、仲介手数料5,250、DEWA保証金2,000などで約1万2,500ディルハム（約54万円）、住宅費が年5,000ディルハム（約21.6万円）かかる計算です。相場は、ドバイ土地局の家賃指数（RERA Rental Index）で確認できます。
生活費：電気代・食費・車・医療保険・学費
| 項目 | 月額の目安 |
|---|---|
| 電気・水道（DEWA） | 1ベッドルームで500〜800ディルハム。6〜9月は冷房で4〜6割増える |
| 食料品 | 単身1,200〜2,000ディルハム、夫婦2,000〜3,500ディルハム |
| 携帯・自宅のネット | 携帯100〜200ディルハム、ネット300〜400ディルハム |
| 公共交通（Nolカード） | 300〜400ディルハム |
| 車 | ガソリンは2026年10月に1リットル4.28ディルハム（約185円、スペシャル95）。道路通行料（Salik）は1回4〜6ディルハム（2026年6月からVAT5%加算）。車のローンと保険で月2,000〜4,000ディルハム |
医療保険
ドバイでは2013年の首長国法で医療保険の加入が義務づけられ、雇用主は従業員の保険料を負担します（給与からの天引きは不可）。扶養家族の保険はスポンサーが手配します。最低保障プラン（EBP）は年525〜750ディルハムで、月給4,000ディルハム以下の人向けの設計です。標準的な個人プランで年1,500〜7,000ディルハム、手厚いプランで8,000〜2万ディルハム以上、家族4人の国際プランは1万8,000ディルハム以上が目安です。未加入のままだと居住許可の更新が止まり、罰金もあります。
学費
ドバイの私立校は知識人材開発庁（KHDA）が監督し、2026〜27年度の授業料はハムダン皇太子の指示で据え置かれました。KHDAの評価が最高の「Outstanding」の23校の年額は2万9,488〜11万1,799ディルハム（約127万〜482万円）で、英国系4万3,084〜11万1,799、IB 4万4,616〜8万9,889、米国系6万6,185〜9万3,300ディルハムです。ドバイ日本人学校（アル・ワスル地区、幼稚部・小学部・中学部）には約170人が通っています（2026年）。授業料は学年により年約3万2,000〜3万8,000ディルハム（約138万〜164万円）とされていますが、学校の公式サイトに最新の金額の記載がないため、入学前に学校に確認してください。
暮らしのルール：暑さ・ラマダン・酒・同棲
- 暑さ：6〜9月の最高気温は平均39〜41℃で、45℃を超える日も珍しくありません。夜も30℃前後、湿度は50%程度です。夏は屋外で過ごせないため、家・車・モール・オフィスの冷房の中で生活します。電気代が夏に増えるのはこのためです
- ラマダン：2027年は2月8日ごろから約1か月で、勤務時間が1日2時間短縮されます。非ムスリムの日中の飲食は近年緩和され、レストランも営業しますが、公共の場では配慮が求められます
- 酒：2020年11月の連邦法改正で、21歳以上の飲酒は犯罪ではなくなりました。ドバイでは小売店で買うのに今もライセンスが必要ですが、無料でアプリから申請でき、バーやレストランでは不要です。ドバイ市の酒類税30%は2025年1月に復活しています
- 同棲：2021年の刑法改正で、未婚の成人の合意にもとづく同棲は自動的に処罰されなくなりました。ただし婚外子の扱いなど残る規定があり、日本と同じ感覚では考えないほうが安全です
- 服装：モールや官公庁では肩と膝を覆うのが無難で、水着はビーチとプールだけです
日本人の暮らしと、日本との行き来
UAEに住む日本人は5,300人（2025年10月1日時点、外務省）で、前年より11%増えました。そのうちドバイは3,433人（13.2%増）です。在ドバイ日本国総領事館があり、日本人学校、日本食のスーパーやレストランもそろっています。日系企業の拠点は343（2024年10月、JETRO）です。
日本との直行便はエミレーツ航空が成田・羽田・関西に毎日運航しており、成田便は2026年10月26日から1日2便になります。成田からドバイは約11時間20分、ドバイから成田は約10時間です。日本の航空会社の直行便はありません。2026年3月には中東情勢により邦人の退避チャーター便が運航されており、情勢によって運航が変わることは想定しておく必要があります。
移住後に困りやすいこと
- 家賃の小切手：年払いか四半期払いの先日付小切手を最初に渡すため、入居時にまとまった資金が要ります。残高不足による不渡りは2022年から原則として刑事罰の対象ではなくなりましたが（悪意のある場合は例外）、小切手は執行力のある証書なので、家主は裁判所を通じて差し押さえができ、銀行の信用にも響きます
- 雇用主への依存：就労ビザは退職で取り消され、猶予は原則60日です。転職先が決まる前に辞めると、家族のビザも含めて出国の期限に追われます
- 銀行口座：小切手帳つきの当座口座は居住ビザとEmirates IDが必要です。非居住者は普通預金しか開けず、家賃の小切手を切れません
- 医療保険：未加入だと居住許可の更新ができず、罰金もあります
- 退職ビザの条件：所得の要件が窓口によって異なり、日本の年金だけでは届かないことが多い
- 日本の税金：ドバイに住んでも、日本の居住者判定、出国税、相続税・贈与税の10年ルールは残ります。詳しくはドバイ（UAE）に税金はない？で解説しています
よくある質問
ドバイに移住するのは難しいですか？
ビザの条件を満たせば難しくありません。就労ビザは雇用主が手続きをし、不動産投資家はゴールデンビザ、自営業者はグリーンビザ、海外の会社に勤めたままならリモートワークビザがあります。難しいのは、家賃と学費を含めた生活費を長く払い続けられるかどうかです。
ドバイに移住するといくら必要ですか？
単身で1ベッドルームを借りる場合、家賃を含めて月1万〜2万ディルハム（約43万〜86万円）、子ども2人の家族なら学費を含めて月2万5,000〜5万ディルハム（約108万〜216万円）が目安です。入居時には家賃の数か月分から1年分の小切手が必要です。
ドバイで働くと年収はどのくらいになりますか？
職種と会社によって大きく違い、一律の数字はありません。参考として、グリーンビザの技能職の条件が月給1万5,000ディルハム（約65万円）、家族を呼ぶ条件が月給4,000ディルハムです。所得税がないため、額面がそのまま手取りになります。
日本の年金で退職ビザは取れますか？
退職ビザの所得要件は年24万ディルハム（約1,036万円）以上（窓口によっては月1万5,000ディルハム）で、日本の公的年金だけで満たす人は多くありません。100万ディルハム以上の預金か不動産のルートが現実的です。
ドバイに税金はありませんか？
個人の所得税はありません。ただし法人税9%、VAT5%、家賃の5%の住宅費、不動産登録料4%などがあり、日本側の税金も自動的にはなくなりません。
まとめ
- ドバイに住むビザは、就労・ゴールデン・グリーン・リモートワーク・退職の5つが中心。到着ビザでは働けず住めない
- 居住ビザ → Emirates ID → 銀行口座 → 住居 → 学校の順に手続きが進む
- 家賃は1ベッドルームで年7万7,000〜13万3,000ディルハム（約332万〜574万円）。年払いか四半期払いの小切手が標準で、敷金・仲介手数料・住宅費が各5%
- 医療保険は義務。学費はインターナショナルスクールで年2万9,000〜11万2,000ディルハム
- 夏は40℃を超え、酒・同棲・服装には日本と違うルールがある
- 就労ビザは雇用主に依存し、退職後の猶予は原則60日
- 日本の税金は、ドバイに住んでも居住者判定・出国税・相続税の10年ルールが残る
当事務所は、UAEの居住ビザの申請サポートは行っていません。一方で、海外移住を考えている方に対して、UAEを含む各国のビザ・永住権・税制を比較する相談と、移住先の永住権・市民権の申請に必要な日本の書類の翻訳・アポスティーユ取得に対応しています。マルタ・パナマ・バヌアツなど、当事務所が申請をサポートできる国との比較を含めて整理したい方は、無料相談をご利用ください。しつこい営業は一切いたしません。
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関連記事：ドバイに永住権はある？ゴールデンビザの条件と費用／ドバイ（UAE）に税金はない？／海外移住おすすめの国／海外移住の税金と住民票
参考（一次情報・出典）
- UAE政府ポータル：入国許可・ビザが必要か（到着ビザ）
- UAE政府ポータル：就労のための居住ビザ
- UAE政府ポータル：ゴールデンビザ
- ドバイ土地局：投資家のゴールデンビザ申請
- UAE政府ポータル：グリーンビザ
- UAE政府ポータル：国外の雇用主のために働く人の居住ビザ（リモートワーク）
- UAE政府ポータル：ドバイのバーチャル・ワーキング・プログラム
- ドバイ出入国管理局（GDRFA）：退職者の居住許可
- UAE政府ポータル：退職者の居住ビザ
- UAE政府ポータル：家族のスポンサーの条件
- Khaleej Times：ビザ取消後の猶予期間（2022年11月10日）
- Khaleej Times：フリーランスビザの種類と費用（2022年1月）
- Middle East Briefing：UAEのフリーランス許可とビザの費用（2026年）
- Khaleej Times：ICPが「終身ゴールデンビザ」を否定（2025年7月）
- ドバイ政府メディアオフィス：2026〜27年度の学費据え置き（2026年5月22日）
- dubizzle：ドバイの賃貸市場レポート2026年上半期（2026年7月28日）
- Property Finder：賃貸の追加費用（敷金・仲介手数料・Ejari・DEWA）
- Bayut：ドバイ市の住宅費（家賃の5%）
- ドバイ土地局：家賃指数（RERA Rental Index）
- Khaleej Times：2026年10月のガソリン価格（2026年9月30日）
- Khaleej Times：Salikに2026年6月1日からVAT5%
- ドバイ保健庁（DHA）
- Wego：ドバイの医療保険ガイド（2026年4月16日）
- Khaleej Times：2026〜27年度のドバイの学費（2026年7月15日）
- ドバイ日本人学校
- The National：2027年のラマダンの日程（2026年10月6日）
- The National：UAEの法改正と酒のルール（2020年11月8日）
- Bird & Bird：ドバイの酒類税の復活（2025年1月）
- Al Tamimi：UAEにおける同棲の法的な扱い（2025年6月）
- 外務省：海外在留邦人数調査統計（2025年10月1日時点）
- 外務省：アラブ首長国連邦
- 在ドバイ日本国総領事館
- JETRO：UAEの基礎情報
- Aviation Wire：エミレーツ航空が成田線を1日2便に（2026年5月7日）
- エミレーツ航空：ドバイ〜成田
- 三菱UFJリサーチ＆コンサルティング：2026年10月9日の為替相場
本記事の金額・制度は2026年10月11日時点の情報です。円換算は1ディルハム＝43.15円（三菱UFJリサーチ＆コンサルティング、2026年10月9日の仲値）。
