ドバイ移住で後悔する理由とデメリット【2026年】家賃・暑さ・ビザ・法律・日本の税金

2026年10月11日

佐藤大河

ドバイ移住で後悔しやすいのは、家賃の高さと年払いの小切手、夏の暑さ、雇用主に依存するビザ、日本とは違う法律、そして「税金がなくなる」という誤解の5つです。ドバイの家賃は2024年・2025年と2年連続で前年比2割前後上がり、ドバイ・マリーナの1ベッドルームは年約10万2,000ディルハム（約440万円）です。6〜8月の最高気温は平均40℃を超え、2026年8月にはUAEで51.2℃を記録しました。就労ビザは退職で取り消され、一般の被雇用者の猶予は60日です。SNSでの侮辱には25万〜50万ディルハムの罰金があり、薬物は微量でも逮捕されます。一方で、個人の所得税がないことは事実で、日本人もUAE全体で5,300人、うちドバイに3,433人（2025年10月1日時点）が住み、国際的な調査ではUAEは生活の質で上位に入ります。本記事では、ドバイ移住のデメリットを公表情報の数字で整理し、後悔を避けるために移住前に確認すべきことをまとめます。

※金額と制度は2026年10月11日時点の公表情報です。円換算は1ディルハム（AED）＝43.15円（三菱UFJリサーチ＆コンサルティング、2026年10月9日の仲値）。当事務所はUAEの居住ビザの申請サポートは行っていません。

ドバイ（UAE）移住の全体像と記事一覧はドバイ移住の条件と費用にまとめています。

結論：ドバイ移住で後悔しやすい点と対策
家賃：2年連続で年2割上がり、年払いの小切手が標準
暑さ：6〜9月は外を歩けない
ビザ：雇用主に依存し、退職すると60日で出国
法律とルール：日本の感覚で行動すると罪になる
税金の誤解：ドバイに住んでも日本の税金は自動的に消えない
生活費：東京より高い家賃、学費、車
人の入れ替わりと孤独：住民の約9割が外国人
後悔しないために移住前に確認すること
よくある質問
まとめ

結論：ドバイ移住で後悔しやすい点と対策

デメリット	数字で見る現状	事前にできる対策
家賃が高い	1ベッドルームで年7万7,000〜13万3,000ディルハム（約332万〜574万円）。2024年・2025年と2年連続で前年比2割前後上昇し、2025年後半から鈍化	相場をドバイ土地局の家賃指数で確認し、年払い分の資金を先に用意する
暑さ	6〜8月の平均最高気温40〜42℃、湿度50%超。2026年8月にUAEで51.2℃	夏に一度滞在してから決める。電気代の増加を予算に入れる
ビザが雇用主に依存	退職でビザ取消、一般の被雇用者の猶予は60日	失業保険（ILOE）の加入を確認し、自分でスポンサーになれるビザも検討する
法律とルール	ネット上の侮辱に罰金25万〜50万ディルハム、薬物は微量でも処罰、酒は21歳以上で指定の場所のみ	外務省と現地当局の案内を読み、日本の感覚で行動しない
税金の誤解	個人の所得税はないが、日本の居住者判定・出国税・相続税の10年ルールは残る	出国前に税理士と整理する
生活費	Mercerの2024年の生活費ランキングでドバイは226都市中15位。東京と比べて家賃は約1.5倍	家賃・学費・保険・車を含めた月の予算を作る
人の入れ替わり	住民の約9割が外国人で、平均の滞在は4年5か月（2022年の調査）	長く住む前提か、数年の滞在かを決めてから家と学校を選ぶ

それでも多くの日本人がドバイに住み続けているのは、所得税がなく、治安がよく、英語で暮らせ、日本との直行便が毎日あるからです。InterNationsの2026年の調査では、UAEは外国人にとって住みやすい国の4位、生活の質で3位でした。デメリットは「知らなかった」ことで後悔につながるものが大半で、数字で把握しておけば防げます。

家賃：2年連続で年2割上がり、年払いの小切手が標準

ドバイ移住の後悔で最も多いのが住まいです。CBREによると、2024年3月時点のドバイの住宅の平均家賃は前年比21.2%上昇し、fäm Properties（DXB Interactの集計）によると、2025年7月時点でもアパートの平均は年10万3,000ディルハム（約444万円）で前年比21.7%増でした。2025年後半から上昇は鈍り、2026年上半期は高級アパートで小幅な調整、中価格帯のヴィラで小幅な下落が見られますが、水準自体は高いままです。

エリア（2026年上半期・年額）	1ベッドルーム	2ベッドルーム
JVC	7万7,000ディルハム（約332万円）	11万3,000ディルハム（約488万円）
ドバイ・マリーナ	10万2,000ディルハム（約440万円）	15万6,000ディルハム（約673万円）
ダウンタウン	13万3,000ディルハム（約574万円）	22万3,000ディルハム（約962万円）

家賃は年額で契約し、先日付の小切手を1〜4枚渡すのが標準です。入居時に数か月分から1年分の家賃に加えて、敷金5%、仲介手数料5%、電気・水道の保証金（アパートで2,000ディルハム）が必要で、毎月の電気・水道料金には家賃の5%にあたる住宅費が上乗せされます。

更新時の値上げには法律の上限があります。ドバイ首長国令第43号（2013年）は、現在の家賃が相場より10%以下しか安くなければ値上げ不可、11〜20%安ければ最大5%、21〜30%で10%、31〜40%で15%、40%超で最大20%と定めています。値上げは契約満了の90日前までに通知が必要で、家主が立ち退きを求めるには12か月前の公証人または書留による通知と、売却や自己使用などの理由が必要です。相場との差は、2025年1月に始まったドバイ土地局のスマート家賃指数で確認できます。

暑さ：6〜9月は外を歩けない

ドバイ国際空港の平年値（1991〜2020年）では、平均最高気温は6月40.0℃、7月41.5℃、8月41.9℃、9月39.5℃で、湿度は53〜59%です。2025年5月にはUAEで51.6℃、2026年8月には51.2℃が記録されました。夏の4か月は、家・車・モール・オフィスの冷房の中で生活することになり、屋外の仕事には6月15日〜9月15日の12時30分〜15時に休憩を義務づける制度があります。

冷房のために夏の電気代は数割増え、子どもの外遊びや散歩、ジョギングといった日本の日常は夏にはできません。2024年4月にはUAEで1949年の観測開始以来最大となる24時間254mm（アルアイン）の大雨があり、ドバイでも道路や空港が冠水したように、インフラが想定していない天候への弱さもあります。移住を決める前に、夏に一度滞在してみることを勧めます。

ビザ：雇用主に依存し、退職すると60日で出国

就労ビザは雇用主がスポンサーになるため、退職や解雇でビザは取り消されます。取り消し後の猶予期間は、一般の居住ビザで60日、技能レベル3の職種と不動産所有者で90日、技能レベル1・2とゴールデン・グリーンビザで180日です（2022年10月の制度改正）。家族のビザも本人に連動するため、転職先が決まる前に辞めると、家族全員が出国の期限に追われます。

失業への備えとして、2023年から失業保険（ILOE）への加入が義務づけられました。基本給1万6,000ディルハム以下は月5ディルハム、それ以上は月10ディルハムの保険料で、失職後に給与の60%（上限は月1万ディルハムまたは2万ディルハム）を最長3か月受け取れます。12か月以上の加入が条件で、未加入には400ディルハムの罰金があります。

雇用主への依存を減らしたい人は、ゴールデンビザ（不動産200万ディルハム以上など）やグリーンビザ（フリーランスで過去2年の年収36万ディルハム以上など）のように自分でスポンサーになれるビザを検討することになります。ビザの種類と条件はドバイ移住の条件と費用で解説しています。

なお、雇用の面では、従業員50人以上の民間企業に技能職のUAE人比率を年2%ずつ高める義務（エミラティゼーション）があり、未達の企業にはUAE人1人あたり月1万ディルハム（年12万ディルハム。2025年分は10万8,000ディルハム）が課されます。外国人の採用枠がこの制度の影響を受けることも、長く働くうえでは知っておくべき点です。

法律とルール：日本の感覚で行動すると罪になる

外務省と英国外務省の渡航情報には、日本人が気づきにくい次のような規制が挙げられています。

分野	ルール
酒	21歳以上。自宅やバー・レストランなど指定の場所以外での飲酒と酩酊は違法。ドバイの在住者は小売で買うのにライセンスが必要（無料でアプリから取得）。ドバイ市の酒類税30%は2025年1月に復活
SNS・発言	サイバー犯罪法（連邦法令第34号（2021年））は、ネット上の侮辱や名誉毀損に禁錮または25万〜50万ディルハムの罰金を定める。政府・王族・宗教への批判、下品なジェスチャーは実刑の例がある
写真	軍事施設・政府の建物・空港の撮影、相手の承諾のない人物の撮影は犯罪
公共の場の行動	車内や公共の場での抱擁・キスで実刑判決の例。横断歩道以外の横断も違法
薬物	2022年施行の薬物法で所持・使用は初犯で禁錮3か月または2万〜10万ディルハムの罰金。血液からの検出も「所持」扱いで、一部のCBD製品や電子たばこのリキッドも違法。常備薬も没収されることがある
債務	残高不足による小切手の不渡りは2022年から原則として刑事罰の対象外だが、悪意や偽造は犯罪。未払いの債務で口座凍結や出国制限を受けることがある

これらは「知らなかった」では済まず、日本では問題にならない行動が禁錮や国外退去につながることがあります。ラマダン中の日中の飲食や服装のように、罰則はなくても配慮が求められる場面もあります。

税金の誤解：ドバイに住んでも日本の税金は自動的に消えない

「ドバイは税金がない」という理解は半分正しく、半分は誤りです。個人の所得税は確かにありませんが、法人税9%、VAT5%、家賃の5%の住宅費、不動産登録料4%があります。さらに重要なのは日本側で、次の3つは移住しても残ります。

居住者判定：日本の居住者かどうかは住民票やビザではなく「生活の本拠」で判断される。家族や仕事の中心が日本に残ると、居住者のまま全世界所得に課税される
出国税：1億円以上の有価証券等を持ち、出国前10年のうち5年超を日本に住んでいた人は、出国時に含み益に課税
相続税・贈与税：本人と家族の双方が日本を離れて10年を過ぎるまで、国外の財産にも日本の相続税・贈与税がかかる

日本の公的年金には非居住者として20.42%の源泉徴収があり、日本とUAEの租税条約で免除される余地はあるものの、UAEに所得税がないため条約の「居住者」にあたるかには解釈の争いがあります。詳しくはドバイ（UAE）に税金はない？で解説しています。

生活費：東京より高い家賃、学費、車

Mercerの2024年の生活費ランキングで、ドバイは226都市中15位で中東で最も高い都市でした。Numbeoの比較では、東京はドバイより家賃が約48%安く、外食は約49%安い一方、食料品は東京のほうが約22%高くなっています。家賃と外食、学費、車の費用が重なるため、家族で移住すると生活費は東京を上回ることが多くなります。

学費：KHDAの最高評価（Outstanding）の私立校の授業料は年2万9,000〜11万2,000ディルハム（約125万〜483万円、2026〜27年度）。2025〜26年度は2.35%を上限に値上げが認められ、2026〜27年度は据え置かれた
医療保険：加入は義務で、最低限のプランは年525〜750ディルハム、標準的な個人プランは年1,500〜7,000ディルハム。未加入は1人月500ディルハムの罰金
車：公共交通は限られ、車が実質的に必要。登録の更新・検査・保険などで年4,000〜8,000ディルハム（ローン・燃料・通行料を除く）。ガソリン（スペシャル95）は2026年10月に1リットル4.28ディルハム（約185円）
渋滞：TomTomの2025年の指標では、ドバイの10kmの所要時間は19分10秒で前年より29秒増え、ラッシュ時の年間損失は72時間。人口は2026年9月に480万人を超え、登録車両は年約10%増えている

一方で、Numbeoの平均手取り月給はドバイが約1万2,650ディルハム（約54.6万円）で東京の約1万841ディルハムより高く、所得税がないため額面がそのまま手取りです。現地で高い収入を得られる人には、生活費の高さを収入で補える面があります。

人の入れ替わりと孤独：住民の約9割が外国人

UAEの人口の約9割は外国人で、滞在は一時的な人が多い社会です。Cignaの2022年の調査では、UAEの外国人の平均の滞在期間は4年5か月で、90.6%がストレスを感じていると答えました。友人ができても数年で帰国する、子どもの友達が毎年入れ替わる、といった経験は、長く住むほど負担になります。

日本人はUAE全体で5,300人（2025年10月1日時点、外務省）で前年より11%増え、ドバイには3,433人（13.2%増）が住んでいます。日本人学校や日本食の店はそろっていますが、コミュニティの規模はタイやマレーシアより小さく、日本語だけで暮らすのは難しい国です。

後悔しないために移住前に確認すること

夏に滞在する：6〜9月に1週間以上滞在し、暑さと冷房中心の生活に耐えられるかを確かめる
1年分の資金を用意する：家賃の年払い分、入居費用、学費、保険、車の費用を合計し、収入が止まっても1年は暮らせる資金を持つ
ビザの出口を決める：雇用主の都合でビザが切れたときに、60日で次のビザを取れるか、帰国するかを決めておく
法律を読む：外務省の安全対策基礎データと英国外務省の渡航情報を読み、酒・SNS・写真・薬物のルールを家族で共有する
日本の税金を整理する：出国前に税理士と居住者判定・出国税・相続税の10年ルールを確認する
撤退の条件を決める：何年住むか、子どもの進学をどうするか、帰国の時期を先に決める

よくある質問

ドバイに移住して後悔する人はいますか？

います。理由は家賃の高さ、夏の暑さ、雇用主に依存するビザ、日本と違う法律、税金の誤解に集中します。InterNationsの2026年の調査ではUAEの生活満足度は69%で世界平均の70%とほぼ同じで、満足する人も多い一方、合わない人には合わない国です。

ドバイ移住のデメリットは何ですか？

家賃と学費を含めた生活費が高いこと、夏に外で過ごせないこと、就労ビザが退職で切れること、酒・SNS・薬物などの規制が厳しいこと、人の入れ替わりが激しいこと、日本の税金が自動的には消えないことです。

ドバイはつまらないと言われるのはなぜですか？

夏は屋外で過ごせず、娯楽がモールやホテルに集中すること、酒を飲める場所が限られること、住民の多くが数年で入れ替わることが理由に挙げられます。砂漠や海、周辺国への旅行を楽しめる人には合います。

ドバイに移住するには年収はいくら必要ですか？

一律の基準はありません。家族を呼ぶ条件は月給4,000ディルハム以上ですが、1ベッドルームの家賃だけで月6,500〜1万1,000ディルハムかかるため、単身で月1万〜2万ディルハム（約43万〜86万円）、子ども2人の家族で月2万5,000〜5万ディルハムの支出を見込む必要があります。

日本の年金で暮らせますか？

ドバイの退職ビザの所得要件は年24万ディルハム（約1,036万円。ほかの首長国は18万ディルハム）が目安で、日本の公的年金だけで満たす人は多くありません。年金には日本で20.42%の源泉徴収もあります。年金で暮らす移住先としては、生活費の安いタイやマレーシア、ポルトガルのほうが現実的です。

まとめ

ドバイ移住の後悔は、家賃・暑さ・ビザ・法律・税金の誤解の5つに集中する
家賃は2024年・2025年と2年連続で前年比2割前後上がり、年払いの小切手と5%の住宅費が負担になる。値上げの上限と立ち退きの通知期間は法律で決まっている
6〜9月は平均最高気温が40℃前後で、屋外では過ごせない
就労ビザは退職で取り消され、猶予は原則60日。失業保険（ILOE）の加入は義務
SNSの侮辱、薬物、酒、写真などで日本の感覚のまま行動すると禁錮や国外退去になる
個人の所得税はないが、日本の居住者判定・出国税・相続税の10年ルールは残る
夏の滞在、1年分の資金、ビザの出口、法律、日本の税金、撤退の条件を移住前に決める

当事務所は、UAEの居住ビザの申請サポートは行っていません。一方で、海外移住を考えている方に対して、UAEを含む各国のビザ・永住権・税制を比較する相談と、移住先の永住権・市民権の申請に必要な日本の書類の翻訳・アポスティーユ取得に対応しています。ドバイが合わないと感じた方には、マルタ・パナマ・バヌアツなど、当事務所が申請をサポートできる国との比較もできます。整理したい方は無料相談をご利用ください。しつこい営業は一切いたしません。

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参考（一次情報・出典）

本記事の金額・制度は2026年10月11日時点の情報です。円換算は1ディルハム＝43.15円（三菱UFJリサーチ＆コンサルティング、2026年10月9日の仲値）。

この記事を書いた人・監修した人

佐藤大河

特定行政書士佐藤大河（登録番号第19080406号）
ロイヤルパートナーズ行政書士事務所代表。2019年開業、横浜国立大学出身。申請取次行政書士。東京都港区・麻布十番駅徒歩1分。全国・海外からのご依頼に対応。

■専門分野
・海外の永住権・市民権申請の支援（バヌアツ・ドミニカなど）
・世界60か国・地域以上向けの公証・アポスティーユ・領事認証取得代行
・日本のビザ（在留資格申請）、帰化（日本国籍取得）

■メディア掲載
共同通信（2025年6月）／AERA（2025年7月）／ABEMA的ニュースショー（2026年2月）

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